O que é Cap rate?
Quanto os imóveis do fundo geram de resultado por ano em relação ao que eles valem. É o 'yield do tijolo'.
Por que importa
Ajuda a avaliar se os imóveis estão caros ou baratos, sem depender do humor da bolsa com a cota. E dá pra comparar com os juros: se um galpão rende 8% ao ano e um título público rende parecido sem risco de vacância, o preço do imóvel precisa compensar. Só se aplica a fundo de tijolo.
A conta, em uma linha
Exemplo de verdade
Um imóvel avaliado em R$ 100 milhões gera R$ 8 milhões de aluguel líquido por ano: cap rate de 8 ÷ 100 = 8% ao ano. Se o imóvel se valoriza pra R$ 160 milhões com o mesmo aluguel, o cap rate cai pra 5%.
Conteúdo educativo — não é recomendação de investimento. A gente traduz o termo e mostra a fonte do número; a decisão é sua.
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